Местная газета

Привет! Сегодня хочу написать про бесплатную газету, которую мы ежемесячно получаем по почте – «Community Impact». Название на русский довольно сложно перевести из-за многозначности слов. Это и «Эффект сообщества» (то, как взаимопомощь и сотрудничество помогают развиваться местным городам) и, в то ж время – «Местные последствия» (о том, какие изменения происходят в городе). Сайт газеты – communityimpact.com

Выходит газета уже 12 лет, с 2005 года, зародившись в техасском городке Round Rock, сейчас «покрывает» 22 городка по всей территории Техаса. У нас на севере Далласа, например, выходят 4 разные газеты «заточенные» под городки Plano, Frisco, McKinney и Grapevine. Мы раньше жили в Plano, а сейчас живём во Frisco, и все эти годы я с удовольствием каждый раз получаю эту бесплатную газету в свой почтовый ящик и прочитываю от корки до корки.

Мне настолько нравится эта газета, что я как-то до сих пор и не задумывался о том, что у меня на родине ничего подобного по качеству и не было никогда. Можно я с вами немного по ней пробегусь? Под рукой у меня последний выпуск для города Frisco, за июль 2017 года.

Реклама

Да, как вы наверное уже догадались, половину площади газеты занимает реклама местного бизнеса. Это позволяет газете оставаться бесплатной и развлекает таких, как я, не прочих иногда почитать и рекламу. Местная же! Покажу только пару примеров, и пойдём дальше, реклама как реклама, чего о ней говорить.

А вот кроме рекламы в газете – очень много статей про местный рынок, бизнес, недвижимость, налоги, магазины, рестораны, да и вообще всё что может интересовать взрослого человека!

Новости местного бизнеса

Самыми первыми идут новости местного бизнеса – что где новое открылось, что закрывается, где идёт ремонт, и так далее – помеченным цветными метками, для понятности. Я больше всего жду именно эту рубрику, и хорошо что она идёт первой. И очень удобно, что все бизнесы отмечены прямо на карте города, сразу видно, где что!

На картинке справа вы можете увидеть (жмите её мышью для увеличения):

Зелёные блоки – в этом месяце у нас открывается новый «Jason’s Deli» (сетевой ресторанчик), «N2 Design Furniture Consignment» (магазин мебели), «Party City» (магазин товаров для вечеринок), «Sometimes Spouse» (услуги типа «муж на час»), и очередной «Title Boxing Club» (сетевой боксёрский клуб).

Сиреневым помечено то, что откроется в будущем – «Frisco Celebration Hall» (новый городской дворец бракосочетаний), «Direct Orthopedic Care» (ортопедическая клиника) и «Industrial Cigar Co» (сигарный магазин и клуб).

Желтым – переезжающие бизнесы: «Excel Dental Care» (стоматология) и «Sephora» (магазин косметики).

Коричневым – расширяющиеся бизнесы, в данном случае это «Haven Behavioral Hospital of Frisco» (психиатрическая клиника для пожилых) расширяет свои услуги и для клиентов более молодого возраста.

Кирпичный цвет – ремонт. «Dave & Busters» (спортивный бар с игровым залом) переделали свой интерьер

Салатовым цветом отмечена смена имени – «Andrea Jordan Salon» (маникюр) переименовался в «Laque Salon»

Синий – годовщины. В этом месяце годовщины отмечают «Great American Cookies» (очень вредный магазинчик) и «Peak Roofing System» (компания по ремонту кровель)

Ну и красным отмечены закрытия бизнесов. В этом месяце это «Scotty P’s Hamburgers» – так себе бургерная, я не удивлён.

Надо вам сказать, что это только половина города – его восточная часть, в которой я живу. Ещё есть целая страница с картой и новостями западной половины города, но вы уже получили достаточное представление.

Транспортные новости

Далее идут транспортные новости. Так как жизнь в Америке очень тесно завязана на автомобили, знать новости о текущих и планирующихся стройках (и закрытии дорог) – очень важно. Я вам зачитаю немного, можно?

1. 4th Army Drive – продолжается строительство участка дороги внутри района, и заодно добавление полос к прилегающей улочке. Указаны сроки строительства (окончание в 2018), стоимость проектов ($3,2 млн и $11,4 млн) и кто за них платит: сам город Frisco.
2. Dallas Parkway – продолжается ремонт скоростного шоссе, добавляются дополнительные полосы в обе стороны от перекрёстка с Warren Pkwy. Указано, что город всё ещё планирует, как именно добавить новые полосы у перекрёстков чуть севернее. Окончание проекта в 2018, стоимость проектов $11,5 и $7.5 млн. Финансируют расширение – город Frisco, Collin каунти, и сам Департамент Транспорта Техаса.
3. FM 423 – В июле закончится расширение участка дороги 423 с четырёх до шести полос. Стоимость проекта – $29,8 млн, платит Департамент Транспорта Техаса.
4. US 380 – эту важную, соединяющую несколько городков между собой артерию ремонтируют уже несколько лет. Добавляют ещё одну полосу (получится – шесть). Проект должен закончиться в 2018, стоимость – $58 млн, заказывает бал Департамент Транспорта Техаса.
5. Warren Parkaway – вот эта маленькая перемычка помогает мне быстрее доехать с работы до дома, объехав попутные пробки. Её и собираются расширить, пока в стадии планирования, сроки примерно – июль 2018. Стоимость проекта $2,5 млн, платит город Frisco.

100-дневный план-бросок мэра

Далее следует статья «Мэр поднимает приоритет затяжных городских проектов», освещающая 100-дневный план мэра (Jeff Cheney) при помощи симпатичной карты. В течение 100 дней наш мэр обещает завершить планирование множества перечисленных в статье проектов по развитию города, в связи с постоянным ростом населения и общим экономическим ростом района.

На карте указаны многие объекты из статьи: предполагается завершить планирование реконструкцию старого центра города (включающий строительство нового ряда уличных магазинов и большой городской парковки), расширение Main St к западу от Dallas North Tollway, реконструкция участка улицы Legacy Drive, а также закончить планирование сразу нескольких городских парков: небольшие местные парки NorthEast и NorthWest Community Parks, новый огромный Grand Park (целых 257 акров). Также есть план о переделке пруда с фонтаном около городского молла — в планах окружить пруд бутиками и ресторанами.

Ну что-ж, мистер мэр, очень интересно, будем с нетерпением ждать!

Новости бюджета школьного округа

Школы играют огромное значение в американской жизни – от качества школ зависит, насколько дорогим будет район, какой будет расовый и финансовый состав его населения. И наоборот. Да что там, школьные округа здесь – почти заменяют географические районы. Мы, например, живём во Frisco ISD (FISD) – «школьном округе Frisco». Очень часто, например, ищут жильё не в «таком-то городе», а именно в «таком-то школьном округе» – это говорит о характеристиках района порой гораздо больше чем всё остальное.

Бюджет школьного округа напрямую зависит от уровня жизни района, количества стоимости недвижимости в нём, а также уровня городских налогов. Поэтому, например, в этом году изменения в бюджете связаны с ростом цен на недвижимость (в среднем на $33,114 за дом в этом году) и налогов на недвижимость в будущем году ожидается собранным на 8,3% больше, чем в прошлом.

Итак, в этом году изменения таковы:

• На 2% увеличится зарплата всего школьного персонала (затраты: $7,500,000)
• В школах добавится вакансия внутреннего школьного аудитора (затраты: $100,000)
• Увеличивается бюджетирование художественных и спортивных секций (затраты: $563,000)
• Вводятся плата для старшеклассников, занимающихся спортом: $100-200 в год (выигрыш: $1,278,750)
• Слегка сократится количество учителей информатики (выигрыш: $1,012,000)
• Перевод некоторых бюджетных мест на федеральное финансирование (выигрыш: $1,200,000)

В целом школьный бюджет удалось сократить на $5,785,486, что составляет примерно 1%. Интересно ещё: в табличке вверху сообщается, что в среднем затраты школьного округа на одного единственного школьника составляют $11,000 в год. Интересная цифра!

Тренды на рынке недвижимости города

В следующей статье рассказывается, как в связи с экономическим ростом рынок недвижимости в городе цветёт как никогда.

1. За последние 9 лет средняя стоимость жилого фонда в городе возросла на 50%, и в прошлом (2016) году средняя стоимость нового жилого дома перевалила за черту $500,000. В связи с этим город ввёл о налоговой поправке в 7.5%, которая сэкономит домовладельцам на налоге на недвижимость в среднем $143 в год. Отличная новость!
2. В городе планируются строить многоэтажные многоквартирные жилые дома. Самая высокая многоэтажка, одобренная советом города – высотой в 25 этажей – доселе невиданная высота здания в нашем городе (насколько мне известно, самое высокое жилое здание сейчас – 10 этажей). Всего в новые районы многоэтажных жилых домов привлечены аж $5,000,000,000 (пять миллиардов долларов).
3. Квартирные коммьюнити на пике роста. С 2015 года было построено 2,021 квартиры, сейчас строится 3,737 и запланировано ещё 7,277 квартиры.
4. В городе удвоилось жильё для пожилых. Имеются в виду не только дома для престарелых, но и квартирные комьюнити, где живут только люди от 50 или 60 лет, специально оборудованные специфическим функционалом для пожилых, особыми спортзалами и медпунктом.
5. Рост рынка труда влияет на жильё: Dallas-FortWorth считается самым быстрорастущим регионом на рынке труда. Только за прошлый год (и только регион «север Далласа») добавил 90,400 (девяносто тысяч!) новых вакансий, что, собственно, и объясняет расцвет рынка недвижимости

На очередной странице – очень подробные цифры о жилой недвижимости – какие типы недвижимости есть, сколько построено, сколько сейчас строится, сколько только выдано разрешений.

В сопроводительной статье говорится, что за год стоимость среднего жилого дома в районе выросла на 8%. Всё эта миграция населения виновата. Интересно, что самое больше число «понаехавших» едет к нам из штата Калифорния – 65,546 человек за прошлый год, на втором месте Флорида – 33,670 человек. Прогнозируется, что в целом цены на недвижимость будут продолжать расти.

Вот, кстати, табличка роста средней стоимости нового жилого дома в нашем округе, разбитый по городам (наш город – Frisco, его столбцы – салатовые). Картинка, как и все здесь, нажимабельная.

Всё это очень информативно и интересно, особенно если вы занимаетесь недвижимостью или думаете о покупке дома. Очень круто, что все эти данные открыты и доступны для всех желающих.

А на следующем графике можно увидеть сравнение нового жилья с медианной стоимостью вторичного жилого фонда. Медианная стоимость жилого дома «б/у» перевалила за отметку в $200,000.

Кстати, справа указана статистика по средней стоимости домовладения (выплата ипотеки + налоги + страховка) – $1,432 в месяц, против средней стоимости аренды жилья – $882. Нужно заметить, что такой большой отрыв в первую очередь объясняется тем, что в нашей местности владеют люди обычно частными домами, а арендуют, опять же, обычно – квартиры в многоквартирных комплексах.

Слишком дорого?

Далее идёт ну совсем интересная статистика. Оказывается, стоимость недвижимости в нашем городе выросла так, что многие, кто раньше мог себе позволить здесь жить, оказываются в затруднительном положении. На замечательном графике справа (кроме того что он разбит по годам) выделены три зоны:

1. Зеленая: все кто выше зелёной линии (суммарный семейный доход более $93,640 в год) – могут позволить себе купить дом в нашем городе. Обратите внимание, что ни полицейский, ни пожарник, ни менеджер ресторана, ни тем более школьный учитель столько не зарабатывают (опять же, это – средние цифры)
2. Желтая: все кто в жёлтой зоне (суммарный семейный доход более $54,200 в год) – могут позволить себе снимать квартиру в нашем городе. Для сравнения приводятся средняя зарплата, например, повара, который не сможет снять на неё во Frisco квартиру.
3. Белая: в ней – все, кто получают более $30,840 в год (тот же повар), и не могут снять себе полноценную квартиру
4. Красная: все кто ниже красной черты (суммарный семейный доход менее $30,840 в год) – например, официанты – в силу своих небольших доходов могут претендовать на дешевое так называемое «социальное жильё»

Поправка: повар во Frisco зарабатывает всё-таки больше повара «в среднем по Техасу». И всё же выводы неутешительные: низкоквалифицированный рабочий персонал всё меньше и меньше может позволить себе жить во Frisco, и всё больше и больше вынужден ездить к нам на работу из близлежащих (а когда и не очень!), более дешёвых для жизни городков, зачастую тратя на дорогу по часу, а то и больше.

Городские парковки в даунтауне

В связи с тем же ростом города и его населения, учитывая планы реконструкции исторического даунтауна Frisco, отмечается резкая нехватка парковочных мест в даунтауне.

На центральной улице, в районе исторического даунтауна идёт постройка нескольких трёхэтажных (все постройки там сейчас – одноэтажные) жилых домов с ресторанами на крыше, что естественным образом влечёт/повлечет за собой развитие сети кафе, ресторанов и магазинчиков, что не может не повлиять на ситуацию с парковками, а ведь там и сейчас уже негде стать! В связи с этим выдвинуты инициативы по оборудованию новых городских парковок вокруг даунтауна.

Многое ещё предстоит обдумать и сделать, а пока – всем кто направляется в центр Frisco – будет полезным план уже существующих парковочных мест – справа, на карте даунтауна.

Статьи о частном бизнесе

В каждом издании Community Impact освещается по 2-3 малых частных бизнеса, с историями их владельцев, интервью, и фотографиями. Помню, в прошлом номере была история про наше любимое кафе, где мы завтракаем каждые выходные – о сербской семье – двух братьях и сестре, открывших сейчас одно из самых популярных во Frisco «завтрачных» заведений – «Frisco Diner».

В этом номере – рассказ о «Crafted Home Decor Studio» – о своеобразной школе, где учат декорировать свой дом своими руками. На каждом занятии студентам дают задание и показывают как сделать собственными руками тот или иной элемент декора (например, всякие деревянные ящички или таблички с оригинальными надписями) – который они затем могут забрать себе домой. По словам владельцев, 80% их студентов не держали в своих руках дрели или кисти. Отличная идея, пожелаем же им удачи!

Второй рассказ – о «Simply Thai Bistro» – небольшом, уютном, и очень популярном тайском ресторанчике в даунтауне Frisco, который его владелец, он же шеф-повар, открыл с женой в 2012 году. Приехав из Тайланда, уже имя за плечами опыт работы шеф-поваром, владелец поработал во многих ресторанах Далласа, и в один день решил: надоело! Он захотел чего-то небольшого, уютного, но – своего, чтобы можно было побольше экспериментировать и просто радовать посетителей вкусной авторской кухней.

В заключение

На самом деле в газете гораздо больше статей (45 страниц), всех и не упомянешь.

Но – вот такая газета Community Impact. Я с нетерпением жду каждого нового выпуска, причём читаю как выпуски о Frisco, так и выпуски о Plano (соседний городок, где находится мой офис). Мне очень нравится оформление, и самое главное – актуальное и чрезвычайно информативное содержание.

У них есть и онлайн версия – вот здесь портал для Frisco с последними новостями. Там же можно просмотреть последние новости об открывающихся заведениях с картой, а также скачать прошлые выпуски газеты в электронном виде из удобного архива по годам.