Как дома сдают покупателю?


В предыдущем посте – Как строят дома в Техасе? – мы понаблюдали процесс строительства типичного Техасского дома. В этом посте – о том, как решаются вопросы передачи (купли) дома покупателю, о возможностях дизайна, перестройки под нужды и капризы клиента и просто о том, как дом выглядит изнутри.

Далее слово опять предоставляется mechanismone, которому снова выражаю огромную благодарность за такой интересный материал! (оригинальная статья)


0_9623a_3d0237c3_XXL

Сначала много букофф. Компании-застройщики рекламируют планируемый район задолго до начала строительства, поэтому клиенты могут заказать дом заранее. Такой дом может быть построен по индивидуальному плану, так, как хочет заказчик, возможен абсолютно любой вариант строительства, отделки, планировки, материалов внутри дома, внешний вид дома имеет небольшие ограничения. Те участки, которые остались не выкупленными покупателями, застраиваются типичными домами, по проектам, созданным заранее. В свою очередь, муниципалитет города накладывает определенные ограничения на строителей, например, в одном районе (или на одной улице) нельзя строить два одинаковых дома, все дома должны выглядеть по-разному, площади домов и участков – примерно одинаковые. Я уже упоминал еще одно ограничение в предыдущих частях – крыши домов и их цвет должны быть одинаковы во всем районе. Таким образом, если вы хотите купить дом, то можно его заказать или выбрать что-то из предлагаемых вариантов. Отношение заказных заранее домов, к застроенным по планам и позже проданным составляет примерно 60/40. Тем не менее, часть интерьера можно изменить в уже построенном доме, об этом поговорим чуть ниже.

Прямо по курсу парадный вход в дом, собственно им пользуются не часто, обычно в дом попадают через гараж, еще есть дверь на задний двор. Дверь в гараж слева от парадной двери, ее не видно. Проход справа – к детским комнатам, дверь справа – в гардероб.

0_9623b_6424041c_XXL

Дом строится полностью под ключ, в прихожей и на кухне укладывается плитка, по всему остальному дому укладывается ковровое покрытие (или то покрытие, которое вы пожелали заранее). Окраска стен обычно неброская, приятная глазу, исключения составляют дома по индивидуальным заказам, в них красят дом так, как заказал клиент. Подводятся все коммуникации, розетки, интернет, телефон и т.д. Устанавливаются все плафоны, люстры, вентиляторы, жалюзи на все окна, собираются полностью ванные комнаты, кухни.

0_9623c_933f85e7_XXL

Зайдя в дом через главный вход, мы попадаем в большую комнату (гостиную), которая включает в себя прихожую, зал, кухню и столовую. Немного необычно, но на самом деле это очень удобно. Потолки во всех домах делаются высокими, чтобы не было чувства стеснения внутри помещений. Например в зале типичная высота потолка от 6 до 11 метров.

0_9623d_3a9529f1_XXL

В гостиной устанавливают камин (газовый или настоящий), устанавливаются двери, ведущие в другие комнаты. Дом сдаётся полностью пригодным для жилья, без недоделок в виде трещин, наклеенных криво обоев на стенах и т.п. Вам остаётся только расставить мебель, либо прибегнуть к помощи компании, у которой вы покупаете дом, они помогут вам как переехать, так и подобрать мебель в дом. Кстати, оговорюсь об услугах дизайн-бюро компаний, они абсолютно бесплатны, но естественно проект “на руки” вам не отдадут до момента покупки дома.

0_9623e_6dcdc579_XXL

Часть розеток спрятана в плинтуса, очень удобно для подключения телевизора и бытовой техники. Кстати, предусмотрены даже такие мелочи: чтобы ручка двери не билась об стену, на плинтусах устанавливают вот такие пружинки, останавливающие двери ещё до контакта со стеной. Количество продуманных деталей в доме очень радует.

0_9623f_2cf4a9db_XXL

Что происходит, если я хочу купить уже построенный дом, но мне не нравится тип установленных дверей, или цвет вентиляторов? Вам мгновенно предложат каталоги с возможными вариантами, выбирайте какой понравится, вам поставят его, естественно замены таких мелочей тоже бесплатны. Но все же часть опций изменить невозможно, касаются эти опции капитального строительства, например, нельзя поменять газовый камин на настоящий, т.к. некоторым строительным компаниям более выгодно ставить только газовые камины по причине дороговизны различных видов страховок.

0_96240_a53a59d3_XXL

Кухня устанавливается полностью. На кухне будет установлена: кухонная стенка, плита, посудомойка, холодильник вам тоже предложат, но за него придется доплатить отдельно, он не входит в стоимость дома. Также собираются вытяжки, раковины, и измельчитель отходов в раковине и прочие мелочи.

0_96241_22f077f0_XXL

Собранная кухня. Сверху кухонные прилавки и столы покрыты гранитными плитами, которые также удобно и просто моются и не царапаются (если, конечно, не делать это специально), но можно выбрать и другие материалы. За дверью небольшая комната для продуктов. Ниша справа – место под холодильник. К холодильнику уже подведена вода, канализация и электричество.

0_96242_7337fcfa_XXL

Обратим внимание на две интересные детали: ниша на кухне под плиту и отсутствие жалюзей (на предыдущей фотографии), но до этого я упомянул, что они входят в стоимость дома. Перед покупкой дома вы сами выберете вид жалюзей, тип плиты (газ или электричество) и её модель, после чего все это вам установят.

0_96243_dddf6456_XXL

Раковина для мытья посуды всегда двойная. В одну из них встроен “измельчитель” пищевых отходов, не позволяющий раковине забиться. Так же возле раковины есть “душ”, который можно вытянуть, очень удобно для ополаскивания или мытья например подноса, который не помещается полностью под кран. Колпак справа – для фильтра воды.

0_96244_603840c7_XXL

Вид на задний двор из гостиной. Вся территория вокруг дома укладывается травой, замечу, именно укладывается, а не засаживается. Строители привозят пласты почвы с травой и формируют газоны вокруг дома. После нескольких поливок трава очень быстро приживается. Задний двор огорожен забором, высота которого определена дизайном района. Передний двор всегда остаётся открытым.
Кстати, здесь виден “зеленый ящик”, о котором я упоминал ранее, в первой части.

0_96245_b66b9bdd_XXL

Зайдем в спальню.

0_96246_a38d0a5a_XXL

В доме минимум две ванные комнаты, семейная (для мужа и жены) и детская. Количество спален варьируется от трёх до шести. Это семейная ванная комната. В нее входит джакузи, душевая кабинка, две раковины, а также большая гардеробная, по сути это отдельная комната с вешалками и полочками для одежды и вещей.

0_96247_85b9e43e_XXL

Иметь раздельные ванные очень удобно. Домов с одной ванной комнатой нет.

0_96248_4db475b1_XXL

Заглянем в детскую ванную, она немного скромнее, нет джакузи, есть ванная, туалет и одна раковина. Замечу, если детских комнат в дома более трех, то детских ванных комнат обычно две, если дом имеет два этажа, на втором этаже также предусмотрены отдельные сан. узлы.

0_96249_c978374_XXL

Пшшшш.

0_9624a_8472015d_XXL

Также устанавливается климат-контроль и полная система кондиционирования и отопления дома. Настройки кондиционера обычные, можно ставить температуру по часам, можно поставить постоянную, автоматика сама разберется охлаждать ей или греть. Обратил внимание на то, что в этом районе все климат контроли с тач скрином, похоже скоро все будет с тач скрином.

0_9624b_52ee920d_XXL

Заглянем в гараж. В гараже стоит бойлер, т.к. в дом подается только холодная вода, модель бойлера вам предстоит выбрать перед покупкой, так же как и тип бойлера, можно поставить газовый или электрический, правда последний вариант не совсем экономичен. Гараж всегда строится на две или три машины, дверей может быть две или одна. По опыту скажу, что одна длинная дверь гаража удобнее, т.к. большая машина, например, трак или полноразмерный SUV не входит по ширине в гараж.

0_9624c_8b1f6568_XXL

Передний двор дома также застилается травой, так же переднем дворе всегда садят два дерева, это правило. Саженцы деревьев обычно годовалые. Не нравится дуб и хочется елку? Пересадят, не проблема.

0_9624d_6cd41822_XXL

Окно. В комментариях я видел много отзывов о том, что кладка плохая – все в растворе и грязно, так вот, это просто такой цвет кирпича, а кладка ровная.

0_9624e_aec7e74c_XXL

Внутри районов непременно разместят зоны отдыха, детские площадки и прочую инфраструктуру, о которой я писал ранее.

0_9624f_bbd5bf78_XXL

Конечно, кто-то скажет, что дома хлипкие и развалятся через год, появятся “эксперты строительства”, которые считают, что деревянный дом сожрут на следующий день термиты. Все подобные вопросы продуманы задолго до строительства. Здесь продаются дома 1960-х годов постройки, конечно, их дизайн и устройство совсем другое, как и используемые для их строительства материалы, но строились они абсолютно также – из дерева, каркасным способом, и их не сожрали термиты, и они не развалились от дождей. Сами дома отлично держат ураганный ветер, большинство домов не пострадало в период урагана “Айк”, хотя заборы повалило.

Что касается “ударной зоны” урагана, то в ней нет особой разницы между кирпичом, монолитом или деревянными домиками, ураган Катрина это наглядно показал, сметая монолитные многоэтажки и круша дамбы. Против стихии трудно противостоять. Но восстановить такой район после катастрофы намного дешевле и проще, нежели восстанавливать кирпичные дома. К примеру, Галвестон, который смело Айком был восстановлен полностью через 8 месяцев, в то время как капитальные дома в Новом Орлеане до сих пор в руинах, слишком много времени требуется для восстановления и слишком дороги в восстановлении капитальные дома.

0_96250_c9cc221c_XXL

Итог – такое строительство домов возможно в южных широтах, где зимняя температура не опускается ниже -5 С, в противном случае нужно использовать другие строительные материалы. Не смотря на использования других материалов на севере, дома там строятся тоже каркасно, и из дерева.

0_96251_2eba8c66_XXL

PS: Дома я смотрел в обеденный перерыв и никакого разрешения не спрашивал, все дома открытые и доступные для всех желающих, единственное правило – в доме нельзя ходить в обуви, если дом готов к сдаче.


От Олега: На последней фотографии, на первом знаке надпись: “пожалуйста, снизьте скорость – мы любим наших детей!”. И второй знак – “Neighborhood Watch” – предупреждает о действующем на этой улице “соседском дозоре”. Тут я постоянно натыкаюсь на этот знак. Волонтёры из самих жильцов не только патрулируют улицы и следят за порядком, но и обходят неблагополучные квартиры, участвуют в кампаниях по повышению безопасности на дорогах, и т.п.

Об авторе: Меня зовут Олег, я родился и вырос в Молдове, но в 30 лет я решил переехать в Америку. Это простое решение полностью перевернуло мою жизнь и превратилось в самоё большое в ней приключение! В своём блоге я пишу о своём пути в США, а также о том, какой передо мной предстала Америка

ХОТИТЕ УЗНАВАТЬ ВСЁ САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ОБ АМЕРИКЕ?

Понравилась статья? Поделись с друзьями: