Как строят дома в Техасе?


С любезного разрешения mechanismone, я выкладываю здесь его увлекательнейшую статью о том, как в Техасе строят дома. Он живет в Хьюстоне, а не в Далласе, но всё это относится ко всей территории Техаса, да и не только к нему. Дом где мы живем построен именно так как здесь описывается.

Далее текст и фотографии авторства mechanismone


0_91359_bb644322_XXL

Итак, строительство начинается с генерального плана района. Район это не только дома, в состав района также входят ирригационная система, канализация, очистительные сооружения, дороги, инфраструктура для отдыха (дорожки для прогулок, бега и велосипедистов, бассейны под открытым небом, теннисные корты, футбольные поля, площадки для баскетбола, детские игровые площадки и просто открытые парковые зоны с искусственными озёрами с фонтанами и водными каналами, а также большие огороженные площадки для выгула собак). Весь район в свою очередь разбит на округи, примерно по 90 – 150 домов (план округа мы увидим чуть позже). Инфраструктура создается отдельно для нескольких округов, чтобы народ не “толпился”. Весь район будет пользоваться уже построенной системой магазинов, банков, больниц и прочих общественных учреждений, которые были построены заранее с учетом продолжающегося строительства района и увеличения населения.

0_9135a_e5a4c502_XXL

Строительство начинается с чистого поля, в котором прокладываются все коммуникации, газовые трубы, водопровод, электрические кабели, телефонная связь. Сначала все присоединяется к подстанциям. Трактор для рытья траншей (на предыдущей фотографии – трубоукладчик).

0_9135b_deb12480_XXL

Затем от подстанций все коммуникации подводятся к щитовым домов. Вся электрика прячется в такой ящик, который будет находится в углу заднего двора дома. Красная труба не означает горячую воду, по ней подаётся холодная вода, а горячая вода в дом не подается, т.к. в каждом доме будет находится газовый или электрический бойлер. Зеленая труба с колпаком – это газовая линия, позже ее спрячут, а пока она торчит, как маркер.

0_9135c_60580a98_XXL

После того, как все коммуникации уложены, готовится ирригационная система, ей в Хьюстоне уделяют особое внимание, т.к. Хьюстон подвержен тропическим ливням и ураганам. Обычно глубина искусственных водоемов около 10-12 метров. Все водоемы имеют систему шлюзов и каналов для отвода воды.

0_9135d_87c9654c_XXL

Берега искусственного водоёма бетонируются на уровне бьефа для защиты и предотвращения возникновения эрозии. Чтобы вода не подмыла бетон, часть земли возле бетонной ленты укрепляют глиной и щебнем. Совсем недавно прошел сильный дождь, и водяные помпы откачивают воду из каналов.

0_9135e_afd4de6e_XXL

Затем строятся дороги и канализация. Дороги обеспечивают быстрый и удобный подъезд строительной техники, а также не позволяют разносить грязь со стройплощадок. Возле всех канализационных стоков укладываются мешки с песком, их цель – задержать грязь во время дождей и предотвратить засорение сточных труб. Трубы канализации – пластиковые, диаметр трубы начинается от 60 см, увеличиваясь с протяженностью канализации. Укладывать трубы начинают на глубине 1.5 метра, соответственно глубина также увеличивается с протяженностью системы. Трубы укладываются под углом 0.18%. Канализационных решеток, как правило, нет, вместо них – открытые водозаборники, внутри них находится канализационная шахта, размерами примерно 2х2 метра. Кстати, замечу, что все трубы, по возможности, находятся не под дорогой, а рядом с ней, хотя весь ремонт осуществляется из шахт.

0_9135f_b8d4fefd_XXL

Затем устанавливаются все дорожные знаки. Разметка дорожного полотна в спальных районах отсутствует, т.к. ограничение скорости здесь – 20 км/ч. Знаки ограничения скорости тоже отсутствуют, скорость прописана в ПДД. Ранее меня спрашивали о высоте бордюра – она составляет 15 см. Толщина стяжки бетона на дороге – 21 см. Остальную спецификацию писать не буду, любителям покопаться в чертежах, – тыц-тыц.

0_91360_dea76a5d_XXL

Очень интересно ездить по таким районам со всеми расставленными знаками, но полным отсутствием домов. Обратим внимание на ленту травы, уложенную вдоль бордюра, она предотвращает вымывание грязи с газона на улицу во время дождя.

0_91361_104748d6_XXL

Рашн дизайнер датектед.

0_91362_11b5b941_XXL

Все поверхности, которые могут быть поцарапаны, повреждены, или загрязниться в процессе строительства – закрываются.

0_91363_8f14536a_XXL

В России до сих пор не умеют делать люки на дорогах. Ай-яй-яй.

0_91364_1d4e2fd5_XXL

Затем готовятся площадки для домов. Одновременно строится 20-30 домов. Строятся они в основном рядом, это облегчает уборку строительного мусора, и не беспокоит тех, кто уже заселился и живет в построенных домах. Исключения составляют дома, которые были куплены заранее на каких-то определенных участках. Для закладки фундамента вынимается грунт глубиной один метр и засыпается слоем гравия, песка и глины, все это утрамбовывается, затем наверху получается вот такая шапка. Отмечу, что такой фокус возможен лишь в Техасе из-за очень глинистой земли. Например, на севере США укладывают глубокий ленточный фундамент.

0_91365_ec80a7ed_XXL

Затем подводятся коммуникации к дому (газ, холодная вода, канализация, электрический кабель и др.)

0_91366_f7ac0e6b_XXL

Собирается опалубка для фундамента. Все фундаменты сплошные, монолитные, глиняный грунт позволяет делать их относительно тонкими, толщина стяжки около 25-30 см, с “колоннами” 1.5 метра.

0_91367_7ced70e0_XXL

Обычный средний размер фундамента – 20 на 15 метров.

0_91368_943fb057_XXL

Затем землю покрывают толстым плотным пластиком, укладывается арматура диаметром от 10 до 16 мм. Укладывается она через каждые 3-4 метра, “крест на крест”, за исключением определенных мест, например, гаража, входа в дом, среза фундамента, здесь она укладывается немного по-другому, в зависимости от дизайна дома.

0_91369_6366e499_XXL

Арматура перед заливкой будет растянута, через семь дней после заливки нагрузка будет медленно снята.

0_9136a_3acff98c_XXL

Заливка фундамента производится без остановки до завершения работы. Допустимая прочность бетона от 60 до 90 МПа.

0_9136b_d59b0882_XXL

Свежезалитая стяжка. Торчащие пластины – это дюралюминиевые анкера (якоря) для стен.

0_9136c_8c6640ff_XXL

Периодически бетон поливают водой, предотвращая этим образование в нём трещин.

0_9136d_c6b7e12e_XXL

Затем на залитой стяжке наносят разметку стен и начинается сборка деревянного каркаса дома.

0_9136f_36b93575_XXL

Все несущие конструкции дома собраны из дерева, обычно используют доски 15×5, 20×7 см.

0_91370_ef84fbcb_XXL

Затем доски обшиваются стружечной плитой толщиной 2 см.

0_91371_b1e1bd9c_XXL

Стоит заметить, что все древесные материалы для постройки домов предварительно обрабатываются определёнными смесями и маслами для защиты от насекомых и воды. В тоже время эти химические составы не вредны для здоровья человека.

0_91372_7c3efe0b_XXL

Все материалы крепят гвоздями и металлическими анкерами. Также используются шурупы, болтовые стяжки, в основном на критических “узлах”. Брус практически не используется, его заменяют несколькими досками, сколоченными вместе.

0_91373_ba8819b0_XXL

0_91374_9f5712f0_XXL

Красота!

0_91375_ebb2a104_XXL

0_91376_1a9344e2_XXL

0_91377_f7178b6d_XXL

0_91378_72764779_XXL

0_91379_e1701fac_XXL

0_9137a_c0096666_XXL

После того как каркас дома закончен, внутри начинают проводить коммуникации. Будущая раковина на кухне. Для канализации используются пластиковые трубы диаметром 6 см.

0_9137b_ed57035d_XXL

Также дом внутри начинает “обрастать” различными элементами, например, барной стойкой.

0_9137c_9d9d4e76_XXL

Проводятся коммуникации внутри стен.

0_9137d_f9af20c0_XXL

Проводится электрика.

0_9137e_6c0c3876_XXL

Черный провод – телевизионный, желтый – электрический, белый – интернет.

0_91380_3382f4a2_XXL

На чердаке устанавливаются вентиляционная система для отопления и охлаждения дома. На самом деле – это стекловолоконная мягкая труба. Сверху она имеет оболочку из негорючего стекловолокна, под которым спрятана стекловата, внутри которой находится мягкая алюминиевая труба. Сегодня такие вентиляционные трубы используются везде, где скорость потока воздуха не превышает 30 м/с. При более высокой скорости циркуляции воздуха используют более жесткую вентиляционную систему.

0_91381_4872d331_XXL

Вывод в комнату.

0_91382_2d92800c_XXL

Водяной узел. Для воды используются пластиковые трубы диаметром 13 мм, выдерживающие давление 0.7 МПа и температуру 95 С.

0_91383_d83602c7_XXL

Ванная комната и туалет.

0_91384_9dac8c4_XXL

Затем устанавливается камин. В данных дома все камины были газовые, их намного проще устанавливать, т.к. они не требуют кирпичной кладки и заморочек с задвижками. В некоторых домах по заказу покупателя строят настоящие камины.

0_91385_57563a27_XXL

Кстати, газовый камин неплохо нагревает дом. Хотя, конечно, с настоящим камином не сравнить.

0_91386_f82d939a_XXL

Затем стены обшивают стружечной плитой с одной стороны, с другой стороны в проемы вставляется мин. вата, после чего стена также зашивается фанерой. Затем плита обшивается гипсокартоном. Отмечу, что шумоизоляция в доме очень хорошая, несмотря на такую, кажущуюся хлипкость стен, и крики зомби из детской совсем не слышны в зале, так же как и работающий громко телевизор в спальне. Спасибо качественной стекловате.

0_91387_d17bcecd_XXL

Затем гипсокартон шпаклюется.

0_91388_4e075c81_XXL

Будущее джакузи. Собираются различные конструкции внутри дома.

0_91389_72b35cee_XXL

Душевая кабинка.

0_9138a_b0fd4e89_XXL

Гараж.

0_9138c_90f58bc6_XXL

Затем вставляются окна. Внешняя часть дома обшивается дополнительными шумоизоляционными и утепляющими полистироловыми панелями (синие слева), со значением R равным 3, толщина этих панелей – 13 мм. Сверху панели будут зашиты слоем толстого пластика и рубероидом (черный справа).

0_9138d_9055b720_XXL

Окна, используемые в строительстве, “южные”, и могут использоваться лишь в Техасе, Луизиане, Флориде, южной части Калифорнии, Аризоны и Новой Мексики. Окна имеют значение U равное 2, коэффициент нагревания – 0.23, светопроницаемость – 0.43.

0_9138e_cbfaa0da_XXL

Наконец, приходит время кирпичной кладке.

0_9138f_dedc322d_XXL

Кирпич декоративный, стандарта ASTM – SW. Помимо кирпича также используется камень. Цвет кирпича и камня клиент может выбрать сам.

0_91390_b73f5a05_XXL

Между стеной и кладкой оставляется 5-6 сантиметровый зазор для циркуляции воздуха.

0_91391_7e4576db_XXL

Соответственно под козырьком оставляется отдушина.

0_91392_70bdd79f_XXL

Качество кладки кирпича очень хорошее, стать каменщиком не так просто, эта профессия считается одной из престижных у мексиканцев.

0_91395_4c55201c_XXL

На фасаде и боковых стенах полностью отсутствует молдинг, его можно использовать лишь на торцевой стороне дома если есть желание немного сэкономить на цене дома, хотя вообще принципиальной разницы не будет.

0_91396_a83275e_XXL

Затем внутри дома начинаются малярные работы, укладка кафеля, устанавливаются розетки и прочие мелочи. Так же начинается кутаться все, что может поцарапаться или быть повреждено в процессе работ. Уложенный кафель просто закрывается толстой плотной бумагой, все окна по прежнему в пленках, все ванные закрывают специальными чехлами.

0_91397_40c160b6_XXL

Параллельно идет укладка коньковой гибкой рубероидной черепицы на крышу. В разных районах все крыши выполнены в одинаковом цвете, с использованием одинакового материала (черепица, рубероид, и т.п.)

0_91398_4dff4335_XXL

Мексиканцы работают со всеми удобствами.

0_91399_2a1f051a_XXL

Вообще мексиканские строители в Техасе, это как гастарбайтеры в Москве, разница заключается лишь в двух вещах: во-первых, мексиканцы работают легально, а во-вторых, качество работ мексиканцев очень высокие, т.к. за халтуру увольняют. Компаниям не выгодно строить плохо, заявленный срок гарантии на дом от 15-50 лет (на различные элементы), поэтому после каждой работы инженеры проверяют качество, иначе потом компании придется все ремонтировать за свой счет.

0_9139a_e37e1d5_XXL

За чистотой дорог следят, их постоянно чистят и моют.

0_9139c_5c96623e_XXL

Как видно на многих фотографиях, по району я ходил уже вечером. И большинство строителей уже закончили работу. Но некоторый материал, техника, инструмент – остались кое-где лежать, а дома были открыты. Но ко мне ни разу никто не подошел и не поинтересовался, что я здесь делаю в позднее время? Хотя нет, ко мне подошли два менеджера по продажам и поинтересовались, не помочь ли мне в выборе дома? Я ответил, что пока хочу посмотреть сам, мне оставили визитку и пожелали хорошего вечера. Про камеру никто даже не заикнулся. Почему так происходит, и отчего такая беспечность? Все очень просто – все районы просматриваются большим количеством камер. Конечно, украсть молоток или лист гипсокартона можно без труда, но желания говорить с шерифом после этого лично у меня нет. На щите показан план округа, о которых я говорил ранее, именно из них и состоят районы.

0_9139d_23d4e8d6_XXL

Для нескольких таких округов строят бассейны, детские площадки и прочую инфраструктуру индивидуально. В следующий раз я покажу вам построенный дом, готовый к сдаче. Посмотрим дом изнутри, поговорим о условиях, которые клиент имеет при покупке дома и том, что строители готовы переделать, если клиент капризничает.


Читайте продолжение в следующем посте – Как дома в Техасе сдают покупателю?

Об авторе: Меня зовут Олег, я родился и вырос в Молдове, но в 30 лет я решил переехать в Америку. Это простое решение полностью перевернуло мою жизнь и превратилось в самоё большое в ней приключение! В своём блоге я пишу о своём пути в США, а также о том, какой передо мной предстала Америка

ХОТИТЕ УЗНАВАТЬ ВСЁ САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ОБ АМЕРИКЕ?

Понравилась статья? Поделись с друзьями: